驗屋照片解說

檢查gas meter是否漏氣

檢查gas meter是否漏氣

檢查fire place是否漏氣

檢查fire place是否漏氣

拍攝數位照片並向買家詳細說明屋況

驗屋過程於現場拍攝數位照片,並於驗屋結束向買家詳細說明屋況,協助買家了解此屋優缺點,並提供改善建議或保養方法。

檢驗廚房sink是否有滲水

檢驗廚房sink是否有滲水等現象。

檢驗浴室磁磚內部溼度

驗房師徐揚勝檢驗浴室磁磚內部溼度。

窗戶-有冷凝水產生,內牆有大量水痕。

窗框是金屬材質且氣密性不佳,有冷凝水產生,使得其周邊的內牆有大量水痕。

中央冷氣系統

1.室內機本體。 2.送風管。 3.回風管。 4.由室內機送冷凝劑回到壓縮機之銅管(有包覆保溫材料)。 5.排水管。 6.由壓縮機送冷凝劑至室內機的銅管(沒有包覆保溫材料)。

*熱水式暖氣系統--熱水鍋爐各部位介紹

熱水鍋爐各部位圖解 1: 膨脹槽 2: 分區控制閥 3: 排煙罩 4: 分水器 5: PEX循環水管 6: 壓力紓解閥 7: 排氣閥 8: 熱水鍋爐本體

*熱水式暖氣系統--熱水鍋爐外殼有燒焦痕跡

熱水鍋爐外殼有燒焦痕跡。

*熱水式暖氣系統--循環水管漏水滴到樓板上

循環水管漏水滴到樓板上。

*熱水式暖氣系統--牆腳散熱器其蓋鈑變形影響其擴散熱的功能。

牆腳散熱器其蓋鈑變形影響其擴散熱的功能。

*熱水式暖氣系統--排氣閥生銹,可能影響其排器功能

排氣閥生銹,可能影響其排器功能。

中央冷氣系統室外機

中央冷氣系統室外機被樹葉遮蓋,阻礙冷卻機組的正常運作。

中央冷氣系統送風管

(照片三)冷氣系統送風管道之保溫套棉鬆脫了,未來此段送風管容易因冷凝水而生鏽。

地毯-割絨地毯局部磨損

走道上的割絨地毯局部磨損,可請專人作局部修補。

地毯-室外陽台舖設地毯,因潮濕而長青苔。

室外陽台舖設地毯,因潮濕而長青苔。

地毯-地墊有助於地毯的維護。

浴室門口放置一塊小地墊,有助於地毯的維護。

地毯-地毯釘條生鏽及地毯發霉。

因室外雨水滲入室內,使得地毯釘條生鏽及地毯發霉。

地熱-Poly-B 管

Poly-B 管需請專業人員提供改善方案,以延長使用年限。

地熱-木質地板顏色因受潮而變暗

木質地板顏色因受潮而變暗,樓板下的環散熱管很有可能漏水了,建議請專業人員檢修。

地熱-Poly-B管分水器的接頭處生鏽滴水了

Poly-B管分水器的接頭處生鏽滴水了。

*壁爐與煙囪--黃色的火焰是表示燃燒不完全

黃色的火焰是表示燃燒不完全,浪費能源,應立即請專業人員維修

 

*壁爐與煙囪--耐火磚有龜裂

耐火磚有龜裂,影響其防火功能,繼續使用是不安全的。建議用耐高溫水泥修補裂縫。

*壁爐與煙囪--黑色的沉殿物榴油依附在排煙道管壁上,有火燒煙囪的危險

黑色的沉殿物榴油依附在排煙道管壁上,應馬上請專業人員清除,繼續使用有火燒煙囪的危險。

*外牆--披疊板有掉漆現象

披疊板有掉漆現象,請補上'新漆以延長使用年限。

*外牆--披疊板底部受潮損壞

披疊板底部受潮損壞,雨水已經滲進室內的矮層空間(crawl space) 。

木質地板因受潮溼而有發黑現象

木質地板因受潮溼而有發黑現象,應請專業人士檢查原因。

木質地板有舊的水痕

木質地板有舊的水痕,經檢查結果為室外雨水滲入室內

木質地板上的盆景

盆景放置於木質地板上,應在底部放上接水盤,以防地板受潮發黑。

*屋頂--建議設置屋頂排水管延伸至下層簷溝中

建議設置屋頂排水管延伸至下層簷溝中,將雨水順利導流,以降低屋頂漏水的機率。

*屋頂--木頭屋瓦有彎曲翹起現象

木頭屋瓦有彎曲翹起現象,為避免雨天滲水,建議更新翹起之瓦片。

*屋頂--木頭屋瓦有裂開且在屋脊處有分開現象

木頭屋瓦有裂開且在屋脊處有分開現象,雨天屋頂漏水的機率大大的增加。

*浴室--洗臉盆之水龍頭鬆動,水從鬆動處滲透至洗臉檯下

洗臉盆之水龍頭鬆動,水從鬆動處滲透至洗臉檯下,如不及時處理其木質檯面會損壞。

 

*浴室--鐵製搪瓷的洗臉盆生鏽了

鐵製搪瓷的洗臉盆生鏽了

*浴室--浴缸與牆壁交接處損壞情形

浴缸與牆壁交接處因洗澡水的侵蝕而損壞。

*屋頂--樹枝落葉堆積在屋瓦上

樹枝落葉堆積在屋瓦上之,影響排水功能,建議清除落葉及修剪樹枝。

*屋頂--瀝青瓦老化且每片小凸片間距加大

瀝青屋瓦老化且每片小凸片間距加大,建議重新鋪設屋瓦。

*屋頂--屋脊部瀝青瓦表面細碎石層已脫落

屋脊部瀝青瓦表面細碎石層已脫落,建議馬上重鋪。

*屋頂--瀝青瓦長青苔

瀝青屋瓦長青苔,青苔會吸收水分使屋瓦受潮而降低使用年限,建議刷除之。

*外牆--灰泥粉飾牆與簷溝交接處有水痕

灰泥粉飾牆與簷溝交接處有水痕,表示雨水已經滲進牆內了。

*外牆--牆底因濕氣重,很容易潮濕發霉

牆底因靠近植物所以濕氣重,很容易潮濕發霉,長期下來牆面會剝落, 建議清除牆邊植物。

*外牆--裂縫的寬度小於1/8吋,無結構安全方面之考慮

裂縫的寬度小於1/8吋,無結構安全方面之考慮

*煤氣爐--燃燒器開口

燃燒器開口附近有燒焦痕跡,表示燃燒所需的空氣不夠,使得燃燒器火焰往外燒,嚴重時會釀成火災。

*煤氣爐--回風管鬆脫了

回風管鬆脫了,回收的冷空氣大多排進鍋爐間且不經過空氣濾網過濾空氣。

*煤氣爐--空氣濾網

空氣濾網髒了,建議每月定期清洗或更換。

*煤氣爐--暖氣出風口

暖氣出風口:一氧化碳偵測器讀數 3ppm,有可能是熱交換器龜裂了,建議請專業人員檢修。

*熱水爐--燃燒器開口處有燒焦痕跡

燃燒器開口處有燒焦痕跡:如果沒有提供足夠的空氣供燃燒器燃燒,火焰有可能往外燒,在其開口附近造成燒焦痕跡。。

*熱水爐--熱水爐生銹,需進一步檢查觀測

熱水爐生銹,需進一步檢查觀測。

*熱水爐--沒有設置金屬固定帶

熱水爐頂部與底部附近沒有設置金屬固定帶把熱水爐固定住,於地震時易傾導釀災。

矮層空間crawl space--大麻葉

在crawl space 栽種過大麻,沒有完全移除乾淨,仍留下部份栽種過的枯萎大麻。

*矮層空間crawl space--矮層空間之地版積水

由於室外的排水管道被樹根阻塞, 因此下雨天時,使得矮層空間之地版積水。

*矮層空間crawl space--矮層空間之通風不良,樓板有霉點產生

矮層空間沒有設置通風口 ,所以通風不良,樓板有霉點產生。

*矮層空間crawl space--矮層空間之基礎牆有裂縫,基礎版有水痕

矮層空間之基礎牆有裂縫,室外的雨水滲入, 因此基礎版有水痕且溼氣高。

*矮層空間crawl space--基礎牆上方之擱柵版及地檻版有水痕

基礎牆上方之擱柵版及地檻版有水痕, 嚴重時會影響結構之安全性。

牆腳散熱器-窗簾與電熱器接觸

窗簾與電熱器接觸,阻礙其傳熱效率且可能會被燒焦引起火災。

牆腳散熱器-留意電線

電器的電線不能碰觸電熱器高溫的外殼,以免電線的絕緣體燒焦,產生危險。

牆腳散熱器-散熱鋁片受壓變形

散熱鋁片受壓變形,而影響其工作效率。

*壁爐與煙囪--請加防鳥網以防鳥兒飛入煙囪築巢

請加防鳥網以防鳥兒飛入煙囪築巢,冬天使用時可能會發生火燒煙窗。

*磚造煙囪--雨水沿著煙囪滲透到閣樓內,使周邊之木構材潮濕

雨水沿著煙囪滲透到閣樓內,使周邊之木構材潮濕。

*磚造煙囪--煙囪之水泥砂漿面有龜裂,有結構安全上之顧慮

煙囪之水泥砂漿面有龜裂,其寬度大於1/8吋,有結構安全上之顧慮,應請專業人員修補。

窗戶-水平推拉窗窗框受損裂開

水平推拉窗窗框受損裂開’,因此其開關之操作不順暢,且應注意氣密性是否良好。

窗戶-雙層玻璃之間有冷凝水

雙層玻璃之間有冷凝水,看起來會霧霧的不清楚。

*簷溝及漏水管--雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道,阻礙排水功能

雜物或地表面土及砂石進入雨水下水道,阻礙排水功能,到了雨季時則Crawl space有滲水潮濕現象。

*簷溝及漏水管--嵌入式簷溝之內襯材料之交接縫鬆開了,所以下方之透氣板有水滴下來

嵌入式簷溝之內襯材料之交接縫鬆開了,所以下方之透氣板有水滴下來。

*簷溝及漏水管--落水管與雨水下水道連接處之蓋板不見了

落水管與雨水下水道連接處之蓋板不見了,檢查雨水沉砂井時,發現充滿了泥砂阻礙排水功能。

*簷溝及漏水管--簷溝阻塞而積滿雨水

簷溝阻塞而積滿雨水,需清理阻塞物。

*車庫--車庫門沒有完全開啟到車庫門框頂點

車庫門沒有完全開啟到車庫門框頂點,大車進出時可能會碰觸。

*車庫--因為房頂漏水,所以車庫天花板有水痕

因為房頂漏水,所以車庫的天花板有水痕.雨季時天花板易滴水,天花板也呈現膨脹且微微下墜之現象,必須立刻雙管齊下,一是處理房頂漏水問題,二是更新此區域天花板.

*車庫--車庫門板吸水膨脹

車庫門板因為油漆脫落,雨季時長期受潮,吸水膨脹,應在晴天氣候乾燥時迅速重新油漆.

*閣樓--烘乾機之排風管有水痕

烘乾機之排風管沒有包覆保暖棉,當熱風遇上冷空氣時會產生冷凝水,所以有水痕產生。

*閣樓--排氣管道有鬆脫使熱氣體排入閣樓內,使房頂結構發霉

浴室排氣管道有鬆脫使熱氣體排入閣樓內,使房頂結構發霉。

*閣樓--有雨水滲透之水痕

閣樓有雨水滲透之水痕。

*露台--露台樑損壞造成露台有結構上不安全現象

露台樑損壞造成露台有結構上不安全現象。

*露台--覆面木板之覆面鋪材與外牆交接處有裂開,其室內有水痕

覆面木板之覆面鋪材與外牆交接處有裂開,因此雨水以經滲入室內。

*露台--露台柱與地面接觸部分已經有損壞

露台柱與地面接觸部分已經有損壞,建議馬上修補。