验屋照片解说

检查gas meter是否漏气

检查gas meter是否漏气

检查fire place是否漏气

检查fire place是否漏气

拍摄数位照片并向买家详细说明屋况

验屋过程於现场拍摄数位照片,并於验屋结束向买家详细说明屋况,协助买家了解此屋优缺点,并提供改善建议或保养方法。

检验厨房sink是否有渗水

检验厨房sink是否有渗水等现象。

检验浴室磁砖内部湿度

验房师徐扬胜检验浴室磁砖内部湿度。

窗户-有冷凝水产生,内墙有大量水痕。

窗框是金属材质且气密性不佳,有冷凝水产生,使得其周边的内墙有大量水痕。

中央冷气系统

1.室内机本体。 2.送风管。 3.回风管。 4.由室内机送冷凝剂回到压缩机之铜管(有包覆保温材料)。 5.排水管。 6.由压缩机送冷凝剂至室内机的铜管(没有包覆保温材料)。

*热水式暖气系统--热水锅炉各部位介绍

热水锅炉各部位图解 1: 膨胀槽 2: 分区控制阀 3: 排烟罩 4: 分水器 5: PEX循环水管 6: 压力纾解阀 7: 排气阀 8: 热水锅炉本体

*热水式暖气系统--热水锅炉外壳有烧焦痕迹

热水锅炉外壳有烧焦痕迹。

*热水式暖气系统--循环水管漏水滴到楼板上

循环水管漏水滴到楼板上。

*热水式暖气系统--墙脚散热器其盖钣变形影响其扩散热的功能。

墙脚散热器其盖钣变形影响其扩散热的功能。

*热水式暖气系统--排气阀生銹,可能影响其排器功能

排气阀生銹,可能影响其排器功能。

中央冷气系统室外机

中央冷气系统室外机被树叶遮盖,阻碍冷却机组的正常运作。

中央冷气系统送风管

(照片三)冷气系统送风管道之保温套棉松脱了,未来此段送风管容易因冷凝水而生锈。

地毯-割绒地毯局部磨损

走道上的割绒地毯局部磨损,可请专人作局部修补。

地毯-室外阳台铺设地毯,因潮湿而长青苔。

室外阳台铺设地毯,因潮湿而长青苔。

地毯-地垫有助於地毯的维护。

浴室门口放置一块小地垫,有助於地毯的维护。

地毯-地毯钉条生锈及地毯发霉。

因室外雨水渗入室内,使得地毯钉条生锈及地毯发霉。

地热-Poly-B 管

Poly-B 管需请专业人员提供改善方案,以延长使用年限。

地热-木质地板颜色因受潮而变暗

木质地板颜色因受潮而变暗,楼板下的环散热管很有可能漏水了,建议请专业人员检修。

地热-Poly-B管分水器的接头处生锈滴水了

Poly-B管分水器的接头处生锈滴水了。

*壁炉与烟囱--黄色的火焰是表示燃烧不完全

黄色的火焰是表示燃烧不完全,浪费能源,应立即请专业人员维修

 

*壁炉与烟囱--耐火砖有龟裂

耐火砖有龟裂,影响其防火功能,继续使用是不安全的。建议用耐高温水泥修补裂缝。

*壁炉与烟囱--黑色的沉殿物榴油依附在排烟道管壁上,有火烧烟囱的危险

黑色的沉殿物榴油依附在排烟道管壁上,应马上请专业人员清除,继续使用有火烧烟囱的危险。

*外墙--披叠板有掉漆现象

披叠板有掉漆现象,请补上'新漆以延长使用年限。

*外墙--披叠板底部受潮损坏

披叠板底部受潮损坏,雨水已经渗进室内的矮层空间(crawl space) 。

木质地板因受潮湿而有发黑现象

木质地板因受潮湿而有发黑现象,应请专业人士检查原因。

木质地板有旧的水痕

木质地板有旧的水痕,经检查结果为室外雨水渗入室内

木质地板上的盆景

盆景放置於木质地板上,应在底部放上接水盘,以防地板受潮发黑。

*屋顶--建议设置屋顶排水管延伸至下层檐沟中

建议设置屋顶排水管延伸至下层檐沟中,将雨水顺利导流,以降低屋顶漏水的机率。

*屋顶--木头屋瓦有弯曲翘起现象

木头屋瓦有弯曲翘起现象,为避免雨天渗水,建议更新翘起之瓦片。

*屋顶--木头屋瓦有裂开且在屋脊处有分开现象

木头屋瓦有裂开且在屋脊处有分开现象,雨天屋顶漏水的机率大大的增加。

*浴室--洗脸盆之水龙头松动,水从松动处渗透至洗脸台下

洗脸盆之水龙头松动,水从松动处渗透至洗脸台下,如不及时处理其木质台面会损坏。

 

*浴室--铁制搪瓷的洗脸盆生锈了

铁制搪瓷的洗脸盆生锈了

*浴室--浴缸与墙壁交接处损坏情形

浴缸与墙壁交接处因洗澡水的侵蚀而损坏。

*屋顶--树枝落叶堆积在屋瓦上

树枝落叶堆积在屋瓦上之,影响排水功能,建议清除落叶及修剪树枝。

*屋顶--沥青瓦老化且每片小凸片间距加大

沥青屋瓦老化且每片小凸片间距加大,建议重新铺设屋瓦。

*屋顶--屋脊部沥青瓦表面细碎石层已脱落

屋脊部沥青瓦表面细碎石层已脱落,建议马上重铺。

*屋顶--沥青瓦长青苔

沥青屋瓦长青苔,青苔会吸收水分使屋瓦受潮而降低使用年限,建议刷除之。

*外墙--灰泥粉饰墙与檐沟交接处有水痕

灰泥粉饰墙与檐沟交接处有水痕,表示雨水已经渗进墙内了。

*外墙--墙底因湿气重,很容易潮湿发霉

墙底因靠近植物所以湿气重,很容易潮湿发霉,长期下来墙面会剥落, 建议清除墙边植物。

*外墙--裂缝的宽度小於1/8寸,无结构安全方面之考虑

裂缝的宽度小於1/8寸,无结构安全方面之考虑

*煤气炉--燃烧器开口

燃烧器开口附近有烧焦痕迹,表示燃烧所需的空气不够,使得燃烧器火焰往外烧,严重时会酿成火灾。

*煤气炉--回风管松脱了

回风管松脱了,回收的冷空气大多排进锅炉间且不经过空气滤网过滤空气。

*煤气炉--空气滤网

空气滤网脏了,建议每月定期清洗或更换。

*煤气炉--暖气出风口

暖气出风口:一氧化碳侦测器读数 3ppm,有可能是热交换器龟裂了,建议请专业人员检修。

*热水炉--燃烧器开口处有烧焦痕迹

燃烧器开口处有烧焦痕迹:如果没有提供足够的空气供燃烧器燃烧,火焰有可能往外烧,在其开口附近造成烧焦痕迹。。

*热水炉--热水炉生銹,需进一步检查观测

热水炉生銹,需进一步检查观测。

*热水炉--没有设置金属固定带

热水炉顶部与底部附近没有设置金属固定带把热水炉固定住,於地震时易倾导酿灾。

矮层空间crawl space--大麻叶

在crawl space 栽种过大麻,没有完全移除干净,仍留下部份栽种过的枯萎大麻。

*矮层空间crawl space--矮层空间之地版积水

由於室外的排水管道被树根阻塞, 因此下雨天时,使得矮层空间之地版积水。

*矮层空间crawl space--矮层空间之通风不良,楼板有霉点产生

矮层空间没有设置通风口 ,所以通风不良,楼板有霉点产生。

*矮层空间crawl space--矮层空间之基础墙有裂缝,基础版有水痕

矮层空间之基础墙有裂缝,室外的雨水渗入, 因此基础版有水痕且湿气高。

*矮层空间crawl space--基础墙上方之搁栅版及地槛版有水痕

基础墙上方之搁栅版及地槛版有水痕, 严重时会影响结构之安全性。

墙脚散热器-窗帘与电热器接触

窗帘与电热器接触,阻碍其传热效率且可能会被烧焦引起火灾。

墙脚散热器-留意电线

电器的电线不能碰触电热器高温的外壳,以免电线的绝缘体烧焦,产生危险。

墙脚散热器-散热铝片受压变形

散热铝片受压变形,而影响其工作效率。

*壁炉与烟囱--请加防鸟网以防鸟儿飞入烟囱筑巢

请加防鸟网以防鸟儿飞入烟囱筑巢,冬天使用时可能会发生火烧烟窗。

*砖造烟囱--雨水沿著烟囱渗透到阁楼内,使周边之木构材潮湿

雨水沿著烟囱渗透到阁楼内,使周边之木构材潮湿。

*砖造烟囱--烟囱之水泥砂浆面有龟裂,有结构安全上之顾虑

烟囱之水泥砂浆面有龟裂,其宽度大於1/8寸,有结构安全上之顾虑,应请专业人员修补。

窗户-水平推拉窗窗框受损裂开

水平推拉窗窗框受损裂开’,因此其开关之操作不顺畅,且应注意气密性是否良好。

窗户-双层玻璃之间有冷凝水

双层玻璃之间有冷凝水,看起来会雾雾的不清楚。

*檐沟及漏水管--杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道,阻碍排水功能

杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道,阻碍排水功能,到了雨季时则Crawl space有渗水潮湿现象。

*檐沟及漏水管--嵌入式檐沟之内衬材料之交接缝松开了,所以下方之透气板有水滴下来

嵌入式檐沟之内衬材料之交接缝松开了,所以下方之透气板有水滴下来。

*檐沟及漏水管--落水管与雨水下水道连接处之盖板不见了

落水管与雨水下水道连接处之盖板不见了,检查雨水沉砂井时,发现充满了泥砂阻碍排水功能。

*檐沟及漏水管--檐沟阻塞而积满雨水

檐沟阻塞而积满雨水,需清理阻塞物。

*车库--车库门没有完全开启到车库门框顶点

车库门没有完全开启到车库门框顶点,大车进出时可能会碰触。

*车库--因为房顶漏水,所以车库天花板有水痕

因为房顶漏水,所以车库的天花板有水痕.雨季时天花板易滴水,天花板也呈现膨胀且微微下坠之现象,必须立刻双管齐下,一是处理房顶漏水问题,二是更新此区域天花板.

*车库--车库门板吸水膨胀

车库门板因为油漆脱落,雨季时长期受潮,吸水膨胀,应在晴天气候干燥时迅速重新油漆.

*阁楼--烘干机之排风管有水痕

烘干机之排风管没有包覆保暖棉,当热风遇上冷空气时会产生冷凝水,所以有水痕产生。

*阁楼--排气管道有松脱使热气体排入阁楼内,使房顶结构发霉

浴室排气管道有松脱使热气体排入阁楼内,使房顶结构发霉。

*阁楼--有雨水渗透之水痕

阁楼有雨水渗透之水痕。

*露台--露台梁损坏造成露台有结构上不安全现象

露台梁损坏造成露台有结构上不安全现象。

*露台--覆面木板之覆面铺材与外墙交接处有裂开,其室内有水痕

覆面木板之覆面铺材与外墙交接处有裂开,因此雨水以经渗入室内。

*露台--露台柱与地面接触部分已经有损坏

露台柱与地面接触部分已经有损坏,建议马上修补。